受融資壓(ya)力得(de)以緩解以及3月(yue)各地(di)樓市升(sheng)溫(wen)效應影響，4月(yue)房(fang)(fang)企(qi)(qi)在土地(di)市場(chang)上開始(shi)變得(de)活躍起來(lai)(lai)，尤(you)其(qi)是4月(yue)下(xia)半月(yue)，各大房(fang)(fang)企(qi)(qi)拿地(di)節奏(zou)越來(lai)(lai)越快。今年前4個月(yue)，已(yi)有28家企(qi)(qi)業(ye)拿地(di)過(guo)百(bai)億(yi)元。業(ye)內人(ren)士指(zhi)出(chu)，部分(fen)龍頭房(fang)(fang)企(qi)(qi)和中型(xing)房(fang)(fang)企(qi)(qi)的搶地(di)熱情很高，但需要注意的是，在房(fang)(fang)地(di)產調(diao)控以“穩”為(wei)主的背景下(xia)，過(guo)熱的城市將(jiang)不排除會迎(ying)來(lai)(lai)新一(yi)輪政策(ce)收緊。

　　房企拿地到手軟

　　全(quan)國土地(di)市場上從(cong)低迷(mi)到火熱似乎僅用了一個月(yue)的時間。

　　據中(zhong)原地(di)(di)(di)產發布的(de)(de)(de)統計顯示，4月(yue)(yue)，拿(na)地(di)(di)(di)超過(guo)(guo)50億元(yuan)的(de)(de)(de)房企多達(da)18家(jia)，刷新(xin)了最近一年多土地(di)(di)(di)市場(chang)的(de)(de)(de)月(yue)(yue)度紀錄。其(qi)中(zhong)，融創(chuang)單月(yue)(yue)通過(guo)(guo)招拍(pai)掛市場(chang)拿(na)地(di)(di)(di)就超過(guo)(guo)285億元(yuan)。此外(wai)，碧桂(gui)園、新(xin)城、中(zhong)海、華(hua)潤、綠(lv)城、旭輝、金地(di)(di)(di)、招商(shang)、保利(li)和龍(long)湖等(deng)房企拿(na)地(di)(di)(di)金額均(jun)排在當(dang)月(yue)(yue)拿(na)地(di)(di)(di)榜(bang)單的(de)(de)(de)前(qian)列。

　　從前(qian)4個月(yue)統計來看(kan)，已經累計有28家企業拿地過百億元(yuan)，而(er)在(zai)2018年同期只有24家，2017年同期只有18家。

　　另(ling)據(ju)同(tong)策研究院發布的(de)監測數據(ju)顯(xian)示，4月，TOP 20上(shang)(shang)市(shi)房(fang)(fang)(fang)企(qi)土地成(cheng)交(jiao)金額2393.43億元，環(huan)比(bi)(bi)上(shang)(shang)升(sheng)52.99%，同(tong)比(bi)(bi)上(shang)(shang)升(sheng)62.67%。TOP 20上(shang)(shang)市(shi)房(fang)(fang)(fang)企(qi)土地成(cheng)交(jiao)金額占全(quan)國土地成(cheng)交(jiao)金額的(de)59.72%，占比(bi)(bi)相較上(shang)(shang)月增長5.14個百分(fen)點。TOP 20上(shang)(shang)市(shi)房(fang)(fang)(fang)企(qi)土地成(cheng)交(jiao)金額集中(zhong)度(du)環(huan)比(bi)(bi)同(tong)比(bi)(bi)均(jun)上(shang)(shang)漲(zhang)。

　　據易居智庫(ku)市場研究總監嚴躍進分(fen)析，一方面融資面不斷寬松，房企(qi)有能力購(gou)地；另(ling)一方面，房企(qi)也(ye)確(que)實有積極(ji)補庫(ku)存(cun)的需求。

　　此外，部分城市土(tu)地(di)成本相(xiang)對較低，而且(qie)眾多城市推(tui)出“搶人大戰”這些放寬落(luo)戶等(deng)利好政(zheng)策，都刺激了房企扎堆(dui)涌入(ru)土(tu)地(di)市場。

　　“部分(fen)城市出(chu)(chu)現(xian)(xian)了樓市小陽春，同時又(you)疊加上之前房(fang)企(qi)融資難度下降等因素，讓房(fang)企(qi)搶地現(xian)(xian)象再次出(chu)(chu)現(xian)(xian)。”中原地產首席分(fen)析(xi)師張大偉分(fen)析(xi)，部分(fen)房(fang)企(qi)利用市場(chang)升溫取得了不(bu)錯的(de)資金回籠，讓部分(fen)企(qi)業的(de)財務壓(ya)力(li)在最近(jin)有所緩解，從(cong)而恢復了拿地信心。

　　從拿地(di)(di)企(qi)業(ye)分(fen)析，中型房企(qi)成為(wei)(wei)搶地(di)(di)的主(zhu)流企(qi)業(ye)，其中，第二梯(ti)隊(dui)房企(qi)大有開(kai)啟全面搶地(di)(di)的模式(shi)。但(dan)值得注意(yi)的是，融創中國作為(wei)(wei)已躋(ji)身(shen)前四的房企(qi)也在公開(kai)土(tu)地(di)(di)市場上開(kai)足馬力。其中，4月23日-25日內，融創在武漢斥(chi)資188億元拿下5塊土(tu)地(di)(di)。在此之前，年內融創已斥(chi)資528億元拿地(di)(di)，成為(wei)(wei)新(xin)晉“拿地(di)(di)王”。

　　二線城市最受青睞

　　從房企(qi)拿地城(cheng)市(shi)來(lai)看(kan)，各級城(cheng)市(shi)成交情況有所分(fen)化，其(qi)中，本(ben)輪土地市(shi)場升溫(wen)主(zhu)要在二線城(cheng)市(shi)。

　　同(tong)策研究(jiu)院(yuan)的數據顯(xian)示，4月二線(xian)城(cheng)市(shi)土地(di)成(cheng)交(jiao)金(jin)額2641.32億(yi)元(yuan)，環比(bi)(bi)上(shang)漲42.87%，同(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲81.49%；三四線(xian)城(cheng)市(shi)土地(di)成(cheng)交(jiao)金(jin)額1156.91億(yi)元(yuan)，環比(bi)(bi)上(shang)漲28.52%，同(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲15.15%；一線(xian)城(cheng)市(shi)成(cheng)交(jiao)金(jin)額為209.39億(yi)元(yuan)，環比(bi)(bi)增長78.58%，但同(tong)比(bi)(bi)減少15.51%。

　　中(zhong)原地(di)(di)(di)產(chan)研究的數據顯(xian)示，年內合計(ji)36個(ge)城市賣(mai)地(di)(di)(di)超過百(bai)億(yi)元，其(qi)中(zhong)最高的杭州賣(mai)地(di)(di)(di)694億(yi)元，4月(yue)(yue)，多個(ge)城市土地(di)(di)(di)出讓(rang)的速度明顯(xian)加速，其(qi)中(zhong)，最熱點(dian)城市集中(zhong)在二(er)線城市，武漢、杭州、蘇州、合肥等城市單(dan)月(yue)(yue)賣(mai)地(di)(di)(di)超過200億(yi)元。

　　業內(nei)人士分析，與二線(xian)城(cheng)市(shi)積極推(tui)地(di)(di)相比，一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)土(tu)地(di)(di)供(gong)應顯然(ran)不夠積極，一(yi)方面(mian)與當地(di)(di)供(gong)應節奏(zou)有關，另一(yi)方面(mian)與當地(di)(di)樓市(shi)調控依舊趨嚴有關。同時，前期供(gong)應的土(tu)地(di)(di)面(mian)臨去化(hua)壓力(li)，企業拿地(di)(di)的態(tai)度(du)也不夠積極。

　　瘋狂拿地醞釀風險

　　同策咨詢研究(jiu)部總監張宏偉(wei)分析，4月以來，房(fang)企拿(na)地(di)(di)(di)節奏呈(cheng)現出差(cha)異化(hua)。大型房(fang)企為(wei)(wei)保證自身行(xing)(xing)業地(di)(di)(di)位(wei)和(he)市(shi)場份額仍在積極(ji)拿(na)地(di)(di)(di)。中小(xiao)房(fang)企的(de)拿(na)地(di)(di)(di)行(xing)(xing)為(wei)(wei)有(you)所分化(hua)，已上市(shi)、有(you)明顯擴張意愿的(de)中小(xiao)房(fang)企拿(na)地(di)(di)(di)仍比較激進，但(dan)一些(xie)難以從資(zi)本(ben)市(shi)場取得融資(zi)自持的(de)中小(xiao)企業，拿(na)地(di)(di)(di)行(xing)(xing)為(wei)(wei)較為(wei)(wei)謹慎。甚至(zhi)有(you)個(ge)別企業今年以來沒(mei)有(you)拿(na)地(di)(di)(di)行(xing)(xing)為(wei)(wei)。

　　需要注意的是，房(fang)企需要警惕冒進跟(gen)風拿地(di)(di)，否則可能(neng)導致高(gao)溢價(jia)率(lv)、高(gao)樓面(mian)價(jia)再度出(chu)(chu)現(xian)。事實(shi)上，4月個別城市已經出(chu)(chu)現(xian)了(le)土地(di)(di)市場過熱的情況。而高(gao)地(di)(di)價(jia)帶來的高(gao)成本會(hui)影(ying)響房(fang)企利潤(run)，并影(ying)響企業資金回籠的速度和節奏。

　　張大偉則表(biao)示，房企(qi)搶地將(jiang)給(gei)以二線城市(shi)為(wei)代表(biao)的(de)熱點(dian)城市(shi)帶來新的(de)問(wen)題，房價波動可能會引發調(diao)控加碼。當然，只要信貸政策(ce)不出現全(quan)面(mian)變動，其他政策(ce)的(de)調(diao)整對樓市(shi)影響非常有限。   

　　業(ye)內人(ren)士預(yu)測(ce)，當下土地過(guo)熱的(de)區域，在多個因(yin)素的(de)影響(xiang)下，5月有望回歸理性。